北京房价会将吗？
最近两年，全国各路资本大肆进入地产行业。 什么产业都可以炒啊！ 互联网+、+金融、农业、工业....就没有不能炒的。 唯独就忽略了房地产！ 为什么偏偏忽略了房地产呢？ 因为国家不让啊！ 国家把房子绑定了太多民生属性，除了刚需购房外，投资房产被限制了很多手段和渠道。 所以这两年无论各地怎么暴涨，北京怎么微涨，始终是在限价的背景下运行。 你看去年底今年初北京的楼市，在一系列限价政策下，整个市场冷冷清清，无人问津。 政府当时还觉得举措太温吞，不太管用，还加足了火力。比如把通州纳入北京城六区，实施同样的限购政策。
结果大家看到了吗？ 突然之间市场上囤房的炒房客集体"中风"了，一下子都失去了踪影。 为什么一夜之间消失了呢？ 因为这些炒房客不是被政府的限购政策吓跑了嘛！ 其实根本不是这么回事哦！ 这些炒房团早就暗度陈仓了！ 他们并不是把房子卖给那些买不起房的家庭。相反，他们买了很多的房子，然后租给那些原本就有住房的家庭。
以北京为例，一个普通三口之家，拥有一套89平住房，一套60平的自住用房，如果再加上父母的自住房，平均下来，每个家庭成员的自有住房面积就在100平以上了。而一套89平的普通住宅，在北京的限购令之下，已经超过了大多数家庭的购置能力（3成首付，700万左右现金）。所以这些家庭原本就不是房地产的投资对象。 而那些拥有多套空置房的群体，才是房地产投机的主要对象之一。 他们通过囤积二手住房，等待新房稀缺时的套现机会。 新房限价，让他们无从下手。 直到北京出台限贷政策，他们的希望之火再一次被熄灭。 房屋交易环节中，贷款额度一般占整体交易的金额比例达到7成甚至更高。如果没有贷款，很多楼盘甚至都没有钱付全款。
如今信贷政策卡死，炒房客没钱可借，自然就没有任何办法。只能看着手里的二手房原地枯候。 这真是比股市还有趣，之前一直在说股市是"庄家"与"散户"的游戏。其实房地产市场何尝不是呢？只不过从"庄家"变成了"开发商"和"炒房客"罢了。