按揭贷款做多能贷多少？
按揭贷款，作为买房贷款的其中一种方式，由于其贷款额度一般由房地产评估机构进行评估来决定，在申请按揭房屋贷款时，银行往往会依据房地产评估机构给出的评估报告来发放贷款金额。 不过，尽管银行业根据评估机构的评估结果给出放贷额度，但实际放款额度可能并不一定就是评估值上限。 那么，为什么在申请房贷时，银行最终给的贷款额度不一定就是评估值的上限呢？
首先，我们要知道，银行在发放贷款时除了要看房产的价值外，还会考虑房屋的抵押率、借款人的信用状况、还款能力以及贷款用途等因素。如果借款人申请的贷款用途属于银行禁止的范围，那么不论借款人的资质如何良好、房屋价值如何高，银行都不会放款。而如果是用于经营用途，那么在贷款额度上也会受到一定的限制。 而对于消费类贷款来说，虽然贷款风险相对较小，但是银行为了保证资金的安全，同样会在贷款额度上加以控制，通常不会给与借款人过高的授信额度。 所以，综合来看，在银行眼中，每一个借款人的可贷额度都不是固定值，而是一个区间范围。这个区间的划分，取决于多方因素，其中包括了借款人提供抵押物的价值、个人或企业的财务状况、贷款用途和银行的信贷政策等等。
例如，同样是购买新房申请商业贷款，倘若借款人购买的房屋位于一线城市，并且是该楼盘首次推盘，那么房屋评估价值再高，银行最终核定的贷款额度也不会超过房价的70%；相反，如果在二、三线城市购买住房，并且是借款人的首套房屋，则房贷额度有可能达到评估值的80%。 影响银行贷款额度的因素很多，每个因素都会影响额度的大小，有些甚至是决定性影响。在申请按揭房屋贷款前，借款人最好可以结合自身情况，对自身财力状况有一个准确的判断，这样才能更好地规划贷款方案，顺利拿到理想的贷款额度。