贷款利率是不变的吗？
1、银行房贷利率是根据贷款的期限来确定的，年限不一样利率是不一样的，而且利率是每年调整一次。 举例说明： 王先生购买了一套房子，向银行申请的房贷，期限为20年，商业银行利率4.9%，利率上调后为5.39%，那么银行的房贷利率就按照5.39%来计算，每年的利息=贷款金额*5.39%；
2、央行的基准利率是央行公布的基准利率，各个银行根据基准利率和自身的风险承受能力以及信贷需求等因素确定贷款的利率，原则上低于基准利率，目前各大商业银行执行的贷款利率基本上是在基准利率的基础上上浮或下浮一定的比例，其中上浮或者下浮的比例各商业银行执行的标准不同。 比如，央行基准利率2018年7月降息后为4.9%，某家商业银行的房贷利率可以在基准利率基础上上浮20%，即房贷利率为5.88%（4.9%×(1+20%)），另外一家商业银行在同样的基准利率的前提下，可以通过信用卡分期的形式给与客户较低的利率，具体的利率水平可以根据客户的信用状况、还款能力等要素进行调整。 所以，各家银行执行的实际利率都是不同的。