住房公积金贷款打折吗？
由于国内宏观调控的刺激，加上一些商业购房贷款产品的推行，现在的房地长市场已经回归冷静。很多人都将购房资金投放在银行贷款和产品担保这两个方面，相信前者的安全性，后者带来的高额利息（相当于贷款的保证金，一般100万8.4%的担保费用
那么贷款40万30年还清的话，就是11万4左右的担保费用）。不过，还有一种贷款方式是目前最大的争议──住房公积金贷款。
根据国内媒体的报道，在日前的“2009年上海住房公积金使用发展研究”座谈会上，上海住房公积金管理委员会李平主任提到，2008年上海住房公积金归集增幅高于全国9个百分点；使用率高于全国8个百分点。
而去年一年，全国住房公积金净归集额5858.57亿元，发放个人住房贷款3374.11亿元。不过，在面临房地产调控强力刺激和经济危机的双重压力下。很多贷款者因为不能够承担较高的担保费用与贷款利息。纷纷将目光投向了价格相对比较高昂的住房公积
在贷款方式上，如果是使用商业贷款购买首套住房，则商业贷款最高首付比例为30%。但是，如果是使用住房公积金贷款，那么住房公积金贷款最高首付比例为40%！也就是说，用公积金购买首套住房，比商业贷款首付多交10%。
在北京，商
品房上市出售，如果该房产在2008年7月以后，即第二次交易，则不管该房产是否满5年，不再享受免营业税政策。也就是说，如果出售的房产不是满5年，则要缴纳5.5%营业税。而且，现在的公积金贷款政策也越来越严格。一些银行要求提供1年或以上连续缴纳住房公积金证明。部分银行还在房贷审批时提高了抵押率比例要求。
于是，很多准备购房的人，就将目光投
向了房屋建筑面积在90平米以下的家庭第一套住房，因为这个面积的新建普通住宅，不再纳入住房公积金贷款对象范围。
不过，即便能够借到住房公积金，其贷款利率也远低于目前的商业性住房贷款基准利率（五年的年利率是5.4%，十年以上的年利率是5.76%）。而其首付比例，虽然高于商业性住房贷款，但仍然低于目前的第三套住所的首付比例。
那么，为何国家不放松对住房公积金贷款的要求呢？如果适当降低住房公积金贷款的首付比例，而其利率依然较高，那么将能够很大程度上缓解购房贷款者的压力。不过，由于
住房
公积金额度的发放，有着非常严格的规定。一是满足职工家庭住房需求最高限额；二是不得超过职工工资2倍；三是按照同一地段、同一类型、同档次住房市场销售价格，及保证住房公积金的安全性及适度增值收益等，确定每种特点住房申请住房公积金贷款的最高限额；四是不同性质、类型的住房，执行不同的最高贷款金额（不同区域最高贷款金额有所不同），5年内：80万元；6-10年：90万元；11-30年-140万元。而且其额度确定，是根据单位公积金缴纳情况来定的。那么，如何能够提高住房公积金的贷款额度呢？
根据上海《劳动报》的报道，多位受访专家建议。可探索建立多层面
住房储蓄，补充中央公积金，以实现更大额度贷款。现在的住房公积金，仅仅只是职工单位缴纳部分，而职工个人部分并没有纳入，在购房时，其贷款额度只是以单位缴纳部分计算。那么，如何让整个住房公积金贷款额度提高呢？
有专家认为，可建立多层面住房储蓄，以补充中央公积金。根据中央
公积金缴交状况，对一般工作者可用单位积金还贷；高层管员可按1：10比例提取；有特殊贡献者，可按1：20比例提取。并且享受贷款优惠利率，以降低公共住房储蓄和积金使用门槛。
不仅如此，为了鼓励多购房，降低首套住房门槛。还有专家建议，购房者如缴纳了住房公积金，又购买了家庭第二套住房，则仍可提取住房公积金
不过，在短期内。这些都不会很快实行。因为这里牵涉到一个住房公积金存贷款风险的问题。而且，还有一个利息成本问题。不过，从目前各种政策看，中央旨在降低房地产交易税率，而提高住房公积金贷款和贴息的政策，或许只是时间问题了，