征信未体现贷款能按首套吗？
李丽想买第二套房子，但最近她遇到一个难题。她之前曾在A银行办理过房贷，虽然那笔贷款已结清，但至今仍未在征信系统中消除。由于贷款未结清记录会影响第二套房贷的申请，所以上周五，李丽来到A银行，希望银行能够“帮忙”在征信上消除该笔贷款记录。可A银行不但拒绝李丽的请求，还要求她提前还清尚未结清的房贷。
房屋赠与但户名未更仍算二套？
2016年刘阳的父亲将一套房子赠与刘阳，但房屋暂未过户，且刘阳的父亲还在世。今年5月，刘阳打算购买第二套住房，但他不知道原本赠与自己的房屋是否会影响其二套房的按揭利率。
根据规定，以赠与方式转移房屋的，房屋赠与人与受赠人之间需要事先签订一份书面赠与合同，且受赠人须在房屋产权交易中心办理过户登记后才可取得该房屋所有权。所以，刘阳要搞清楚这个问题，只要看一下房屋所有权是否已过户至自己名下就行了。如果尚未过户，则该房屋仍然属于其父亲所有，自然会影响刘阳第二套房屋的首付比例为60%，贷款基准利率为4.9%，按揭额度为20%。如果已经过户，则刘阳就享有该房屋的所有权，可以按首套住房享受相关优惠。
外地购房算二套吗？
李楠是黑龙江人，但在北京工作并已连续缴纳5年社保，他打算今年去成都购房。在咨询了朋友后，他得知自己在成都购房算作首套。但当他前往成都所属区域房管局咨询时，工作人员告诉李楠，由于他曾在北京购房，所以此次在成都购房算作二套。
由于李楠是在不同城市限购区域购房，且分别以不同身份购房，所以按照限购政策规定，李楠在北京购房时已经使用过一次购房资格，成都购房时将受到限购影响。
有抵押未注销能不能算首套？
张宇在2015年曾购买一套住房，但该住房存在抵押，至今仍未还清贷款并注销抵押。今年2月，张宇打算再以首付30%的价格购买第二套住房。
根据规定，在有抵押的房屋出售时必须先还清贷款，然后再办理过户及抵押登记手续。因该房屋存在抵押未注销，张宇不能取得该房屋的所有权，自然也享有该房屋的所有权益，即张宇不能以首套住房的名义申请贷款。
买二手房注意：先缴税再过户
除了新入手的“限价房”外，市场上还流传着一种“特殊的经济适用房”，其最大的特点在于“先缴税再过户”。买这种房子，税要放在过户之前缴纳。
经济适用房的税收规定分两部分，一是“两税”，即增值税及个人所得税，二是“两费”，即契税和印花税。以往，这个顺序是增值税和个人所得税先税，接着是契税和印花税。但从今年3月24日起，这个顺序变了，先是契税和印花税，接着是增值税和个人所得税，最后才由房管部门办理过户手续。