不良资产包如何估值？
不良资产估值是指运用科学、可行、合理的价值方法对不良资产的价值进行估算。由于不良资产的特殊性，其在估值的程序、方法和参数选取等方面与正常资产是有区别的，因此需要有一套适合于不良资产估值的规范在实际操作中指导评估人员进行操作。
不良资产估值原则主要从独立、客观、公正原则；价值时点原则；替代性原则和最高最佳使用原则四个方面来考虑。
按照《金融企业不良资产批量转让管理办法》的规定，不良资产批量转让的范围是金融企业在经营中形成的，按规定和程序及标准被分类为次级、可疑、损失类的债权或股权资产；而按照《关于进一步规范集中处置金融不良资产工作的通知》，不良资产批量转让的范围为包含的关注类。
估值方法
（一）收益法
收益法通常是根据不良资产的未来现金流预期并选择适当折现率将未来现金流折现从而确定评估价值。由于不良资产的或有现金流具有较大不确定性，预期参数的确定需要更多依赖于估值人员的判断，因此在实际应用中较少单独使用，但是，收益法可以和CVA法及专家判定法配合使用。
（二）专家判定法
专家判定法包括参照市场交易案例定价和参照正常资产处置定价两个思路，需要尽可能收集同区域、类似行业、类似产品等市场交易数据和可比市场处置定价。专家判定法对估值人员的要求较高，通常需要估值人员具有长期从事不良资产业务的经验和丰富的地方政策、司法环境、产业环境、人文环境等方面的信息。
（三）成本法
成本法通常适用于不良资产包中一些较为特殊的资产，如实物类不良资产、股权类不良资产。
（四）假设开发法
假设开发法通常适用于有重新开发或再开发潜力的实物类不良资产，例如有闲置土地、烂尾楼和具有重建价值的房屋类资产。