固定资产大的怎么估值?
固定资产价值评估,目前比较常用的方法有三种:重置成本法、市场法以及收益法,具体介绍如下:
①、重置成本法
重置成本法是资产评估中一种基本的评估方法。重置成本法的思路是:假设待估对象是全新购置的,估计目前市场上重新购置该资产所需全部成本,然后根据待估对象已使用年限及实际状态,计算并扣减资产的实体性贬值、功能性贬值以及经济性贬值等因素,得到资产的客观合理价值。
②、市场法
市场法是将待估资产与类似资产进行比较,鉴定待估资产价值的方法,它是在市场上选择近期有交易行为且具有可比性的资产交易历史作为参照物,将待估资产于参照物进行比较分析,从参照物的已知信息来确定待估资产价值的评估方法。市场法中常用的参照物比较法包括直接比较法和类比比较法。
直接比较法是通过与参照物直接比较来测算待估资产价值的方法。类比比较法是通过与参照物相类似或有一定关联的可比指标或参数进行对照比较来测算待估资产价值的方法。
③、收益法
收益法是将待估对象未来产生的收益折现或资本化处理来确定待估对象的价值。收益法是从收益的角度来评估资产价值,与成本法相比,收益法强调的是资产基于其获利能力的市场价值,不需单独考虑贬值问题。
在实际的资产评估过程中,上述三种估值方法并不是孤立使用的,而是交叉使用的。资产评估师将根据待估资产的具体特征、价值类型、资料收集情况等相关条件,分析三种基本评估方法的适用性,选择一种或多种具体评估方法进行评估,最后根据评估情况确定最终的评估结论。